Wer als Bauträger oder Generalunternehmer Wohn- oder Gewerbeobjekte schlüsselfertig übergibt, kennt das Problem: Der Bau ist fertig, alle Gewerke sind raus — aber die Wohnung ist trotzdem nicht übergabereif. Baustaub liegt überall, Aufkleber kleben an Fensterrahmen, Sanitärobjekte haben Mörtelreste. Hier kommt die Bauendreinigung. In diesem Ratgeber erklären wir, was zur Bauendreinigung gehört, wo sie sich von der Bauschlussreinigung unterscheidet, und worauf Sie als Auftraggeber achten sollten.
Bauschlussreinigung vs. Bauendreinigung — der wichtige Unterschied
Die beiden Begriffe werden oft verwechselt. In der Praxis stehen sie aber für zwei klar getrennte Phasen.
Abgrenzung der beiden Reinigungs-Phasen
| Phase | Wann? | Was wird gemacht? |
|---|---|---|
| Bauschlussreinigung | Direkt nach Abschluss der Gewerke, vor Bauabnahme | Grobschmutz raus: Bauschutt, Verpackungen, lose Folien, leere Eimer. Die Wohnung wird „abnahmefähig", aber noch nicht bezugsfertig. |
| Bauendreinigung | Vor der Schlüsselübergabe an den Käufer/Mieter | Feinreinigung: Boden, Fenster (innen + außen), Sanitär, Küche, Fliesen, Heizkörper, Lichtschalter, Sockelleisten. Das Objekt ist nach dieser Reinigung bezugsfertig. |
Faustregel
Bauschlussreinigung = die Wohnung ist verkaufsfertig. Bauendreinigung = der Käufer kann am gleichen Tag einziehen.
Was gehört bei uns konkret zur Bauendreinigung?
Wir liefern für jede Bauendreinigung ein verbindliches Leistungsverzeichnis als Anlage zum Angebot. Die typische Leistungstiefe für eine Eigentumswohnung umfasst:
- Böden: Parkett, Laminat, Fliesen — gewischt, Fugen gereinigt, Schutzfolien-Reste entfernt
- Fenster komplett: Innen + außen + Rahmen + Falze + Fensterbänke (innen und außen)
- Sanitär: WC, Wanne, Dusche, Waschbecken, Armaturen — komplett entkalkt und auf Hochglanz
- Küche (falls bereits eingebaut): Arbeitsflächen, Fronten, Rückwände, Backofen-Außen, Kochfeld
- Fliesen + Fugen: in Bad und Küche, inkl. Silikonkanten
- Heizkörper: außen abgewischt, inkl. Lamellenzwischenräume
- Lichtschalter, Steckdosen, Sockelleisten — Baustaub und Fingerabdrücke
- Türen: Türblatt, Zargen, Klinken — auch hier sammelt sich erstaunlich viel Staub
Was wir NICHT machen (bewusst)
- Mängelbeseitigung: Wenn Fliesen abgeplatzt sind oder Silikonfugen rissig wurden, ist das Sache des Bauunternehmers — wir reinigen, wir reparieren nicht.
- Polstermöbel: Falls schon Möbel da sind (z.B. bei möbliertem Verkauf), Polster gehören in den Auftrag einer Polsterreinigung.
- Garten und Außenanlagen: Pflasterreinigung, Wege, Terrassen sind separate Auftragspositionen — das machen wir gerne, aber nicht „mit drin".
Worauf Sie als Bauträger bei der Vergabe achten sollten
- Schriftliches Leistungsverzeichnis — nicht „eine Bauendreinigung" pauschal beauftragen, sondern die einzelnen Positionen abhaken können.
- Verbindlicher Liefertermin: Die Bauendreinigung muss zwischen Bauabnahme und Schlüsselübergabe passen — meistens ist das ein Fenster von 2-5 Werktagen, hier braucht es Verlässlichkeit.
- Übergabeprotokoll: Sie sollten als Auftraggeber die fertige Wohnung mit dem Reinigungsteam abnehmen, nicht erst beim Käufer-Termin merken, dass etwas vergessen wurde.
- Versicherung: Eine Bauendreinigungsfirma sollte über eine Betriebshaftpflicht mit ausreichender Deckungssumme verfügen — gerade wenn frisch verlegtes Parkett oder hochwertige Sanitärobjekte im Spiel sind.
- Reinigungsmittel-Verträglichkeit: Bei Naturstein oder bestimmten Beschichtungen können falsche Reinigungsmittel Schäden verursachen. Wir stimmen das vorab mit Ihrem Architekt oder Bauleiter ab.
Wie lange dauert das?
Eine Eigentumswohnung mit 80-120 m² ist meist an 1-2 Werktagen fertig. Bei größeren Objekten (Mehrfamilienhäuser, Bürogebäude, Kindergärten) entsprechend länger — wir geben Ihnen vorab eine belastbare Zeitschätzung mit Personalplanung im Angebot. Mehr Personal bedeutet schnelleren Abschluss; bei engen Übergabe-Fenstern besprechen wir gerne, wie wir Ihren Termin halten.
Rahmenvertrag für Bauträger
Wenn Sie regelmäßig Wohnungen bauen, lohnt sich ein Rahmenvertrag mit festen Konditionen pro m² und garantierten Reaktionszeiten. Sie sparen den Verhandlungs-Aufwand pro Projekt und wir können Ihre Termine fest in unsere Wochenplanung einbauen.
Bauendreinigung für Ihr nächstes Projekt
Ob einzelnes Bauvorhaben oder Rahmenvertrag — wir erstellen Ihnen ein transparentes Festpreis-Angebot mit detailliertem Leistungsverzeichnis. Im Zollernalbkreis und Umgebung sind wir bewährter Partner für Bauträger und Generalunternehmer.
